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1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14、试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。 20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
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入伙验房注意事项 关于验房： 1. 检验下水是否流畅 需要物品: 桶 2. 测水压 需要专业工具，测试把水压打倒10公斤. 30分钟水压表读数不变, 验收通过 3. 房屋水管功能: 要有防臭功能. 4. 验收电路: 看屋中的插座是否正常. 用灯或电笔测试. 5. 墙面平整度测试 : 用尺或铝合金直版做验证. 6. 阳台与房间应为双面把手 7. 入伙时用笔记下水表,煤气表的读数. 8. 煤气管: 9. 防水问题 10. 注意墙与窗的接合处. 最好在雨天后来看有没有漏水. 11. 门窗闭合是否严密. 阳台门上,下端是否平整 12. 窗户的固定栓松紧程度适宜. 13. 观察房屋管道. 向开发商索要一份原房水电图,供装修时索用(我们的没有，说是在地上 标了) 14. 测试屋高有无高低差 15. 房屋阴阳角是否顺直 16. 敲空鼓 17. 检查墙面垂直度 18. 测房屋水平 19. 房屋地强弱电图 20. 联系楼上做厨卫的闭水性测试 如果开发商没有提供以下文档就是开发商根本没有办下来备案，为了怕赔钱，强行入伙。 1. 向开发商索要文档: 房屋质量保证说明书 住宅使用说明书 竣工验收备案表 面积实测表 管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构) 房屋给排水图 2. 咨询问题： 关于装修垃圾的处理方法要咨询管理处 查看交楼标准,验房时核对
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1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
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验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
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你好。以下仅供参考 新房验收注意事项： 1、看该项目有关备案文书的复印件，确认该项目是否合法；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检验房屋外观及内部结构是否与
来自小区验房有哪些注意事项？2016-09-24 -
你好，业主接房时存在的一些问题及解决建议 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。 2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没
来自验房需注意事项有哪些？2016-12-24 -
验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验
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一、吉日吉时。一直以来，只要是新居入伙，主人家都必定要请地理先生现场堪察环境，看房子风水本身吉凶，在民间新居入伙择日时,极注重不要与主人的年命相冲,纵然不是与主人相冲,只要冲家中的任何一个人，往往也被人视为不吉利，因此，
来自请问，新居入伙注意事项有什么2017-07-27 -
您好， 入宅搬家前注意事项 1、通知搬家公司来人评估 搬家前，您可以通知搬家公司来人评估，确定搬家日期。尽早准备各式包装材料。 2、清理家俱橱柜 清理家俱橱柜，喷洒杀
来自请教下各位二手房入伙注意事项？2017-04-26
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