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小郭，
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有三种情况及解决方式，你可以参考一下。
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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21深蓝_3296
回答数：59186 | 被采纳数：12
1、双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证
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WS1882934
回答数：13902 | 被采纳数：2
1 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10 借款人按月还款；
11 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 希望可以帮助到你
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