已有3条回答
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方。
二、二手房过户需要以下资料：
1、房屋所有权证书(房产证，土地证)；
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告 (贷款需要到评估公司评估)；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同(双方共同签署)；
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明
希望对你有帮助。
如果是今年过户的话，你需要交的一些大的费用大概有营业税(估价的5.6%)；个人所得税(有两种方式征收：⑴税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；契税(不到90平米，1%的契税)，土地出让金(成交价的2%)，还有其他小的费用。明年过户的话不用缴纳营业税，其他的税照交不误。
至于你说的20%的个税，现在在陕西还没有开始实施，具体什么时间开始实施还不确定！
这20%的个税，指的是二套房交易差额的20%。
以上价格来源于网络，仅供参考。
-
西安市二手房房价： 1、紫薇东进 均价：6300元/平米 2、天地源曲江香都 均价：7000元/平米 3、城市锦上 均价：6600元/平米 4、九锦台 均价：7800元/平米 价格来源于网络，仅供参考。
来自谁能介绍下西安市二手房房价如何2016-04-05 -
1、合能公馆平均价格： 8500 元/平方米 2、地址： 城南西部大道与子午大道交汇处向南500米 3、主力户型： 三居(建面93㎡)三居(建面93㎡) 四居(建面125㎡) 4、中小学：高新国际学校、高新第四
来自西安市二手房房源有哪些2016-12-10 -
办理二手房过户流程如下： 1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申
来自西安市二手房交易程序是怎样的2016-12-12 -
西安购房限购令细则西安3月1日电(记者石志勇)继正式出台楼市“限购令”后，西安市房屋管理部门2月28日又出台了落实住房限购措施的操作细则，规定在西安市辖区内购买商品住房的居民家庭即日起进行购房资格审查。西安购房限购令细则
来自有人知道2016西安市二手房政策是怎样的?2016-12-29 -
紫薇曲江意境 均价：7500元/平米 位置：芙蓉东路与寒窑路十字北400米 高山流水星座 均价：6800元/平米 位置：东二环西安理工大学北侧 九锦台 均价：11000元/平米 位置：含光北路23号（原中
来自西安市二手房价格是多少2016-06-02
微信公众号
土巴兔APP