已有3条回答
米饭班749
回答数：64588 | 被采纳数：9
装修'>广州二手房买卖注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约，违约如何处理等等。
还可以输入100字
提交答案
没在这片海
回答数：21899 | 被采纳数：10
第一、注意查看出卖方的证件，在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二、注意房屋的产权状态，房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三、注意房屋的抵押状态，通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
还可以输入100字
提交答案
竹石_6219
回答数：51075 | 被采纳数：24
1、您的房子有贷款，就需要解抵押和银行提前预约还款，这会有一个时间问题，在自己没有能力还款的情况下，就需要合同中注明首付款用于还款。
2、租客本来就是有优先购买权，所以没有问题
3、买房以按揭方式购房，就需要贷款，贷款就得做面签做评估，这些都可以和解抵押同步进行，要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条，所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。
4、如果您想由中介代办一些手续，那就必须有公正委托书，可到您所在地的公证处办理，然后回邮，手写委托无效。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
耐心看，有点长：买二手房交房时需要注意：1、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否
来自二手房买卖交房注意事项有什么？2017-11-10 -
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你
来自杭州二手房买卖注意事项是什么2016-03-25 -
买二手房应该注意： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
来自二手房买卖应注意事项哪位可以说说？2016-03-10 -
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核
来自二手房买卖卖家注意事项有哪些？2016-05-03 -
重庆二手房买卖注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租
来自重庆二手房买卖注意事项都有哪些？2015-10-31
微信公众号
土巴兔APP