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常书云
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满五年就收2.6%,不满则是8.25%
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赵哲瀚
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１、二手普通商品房?(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：?卖方交纳：?①营业税。按成交价的5%缴纳。?②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。?③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。?④印花税。按照成交价的0.05%?缴纳。?买方交纳：?①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。?②印花税。按照成交价的0.05%?缴纳。?(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：?卖方交纳：?①营业税(免征)。?②城市建设维护税、教育费附加(免征)。?③?个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为?20%?，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%?。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的?1%来执行。?④印花税。按照成交价的0.05%?缴纳。?买方交纳：?①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。?②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。?２、二手非普通商品房?(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：?卖方交纳?①营业税。按成交价的?5%?缴纳。?②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的?0.5%?缴纳。?③?个人所得税。个人所得税的税率为?20%?，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%?。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的?1%?来执行。?④?土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额?X?相应的税率。最低税率为?30%?。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和(扣除项目指购进价、各种税费)。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。?⑤印花税。按照成交价的?0.05%?缴纳。?买方交纳：?①契税：非普通住宅按成交价的?3%?缴纳。?②印花税。按照成交价的?0.05%?缴纳。按照上面的举例，印花税为?1500000?元?*0.05%?＝?750?元；?(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：?卖方交纳?①?营业税。按成交价与买进价差额的?5%?缴纳。?②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的?0.5%?缴纳。?③个人所得税(免征)。?④土地增值税(免征)。?⑤印花税。按照成交价的?0.05%?缴纳。按照上面的举例，印花税为?1500000?元?*0.05%?＝?750?元；?买方交纳：?①契税：非普通住宅按成交价的?3%?缴纳。?②印花税。按照成交价的?0.05%?缴纳。?３、普通住宅与非普通住宅的区分标准?确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在?1.0?(含)以上，二是单套建筑面积在?140?(含)平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的?1.2?倍以下。
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谈梦桐
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商业服务房产办理转移登记(俗称“过户”)过程中发生的主要税、费应该大概有如下几个科目(以我所在的湖北省武汉市为例)。假定你所购买的40
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贝宏恺
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首先牵扯到你的房子是商品房还是?房改房(关于土地收益金有无)?还有你的房子不满5年?是几年(有差额营业税和全额营业税)?房子在当地报到房产局的合同价是多少?最好不要公证?风险大?虽然可以少缴这些费用?但是?房产证不是您的名字?有相当的风险存在
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葛嘉祥
回答数：2495 | 被采纳数：1
二手房有好几种性质啊，税费不一样的。首先商品房营?业?税:15万*5.5%=8250元?个人所得税:15万*1%=1500元?契?税:15万*1.5%=2250元?印?花?税:15万*0.05%=75元交易管理费：3元*总面积=?工本费:50元?再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金)，15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。一次性付款流程：签合同――房管局递件(至七个工作日)――查税，交税，过户(至三个工作日)――出新证――交楼。
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邱睿识
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教你计算二手房过户费?商品房?购买超过5年、住房面积低于144平方?1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?购买超过5年、住房面积超过144平方? 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?购买未满两年、住房面积低于144平方?2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?购买未满两年、住房面积超过144平方?4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?房改房?2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?经济适用房住房面积低于144平方享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?住房面积超过144平方?享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费?工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)?注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额)?×10%,?注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(?3621×房本面积－原总价)?×5.4%.4.综合地价款:?3621×房本面积×10%.
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读： 3、 交易
来自谁知道商品房过户费用一般是多少？2015-10-25 -
你好，据我了解：绿岛苑西区总价：635万单价：36919元/平户型：3室2厅2卫面积：172平楼层：6/38朝向：南装修情况：精装地址：定福庄朝阳路236号小区房型方正、大气，南北通透，阳光足，周边设施配套齐全，小区整体
来自二手商品房过户费用一般是多少2017-12-21 -
由于你是卖家，所以我就只说说卖家需要缴纳的商品房过户费用，其实就是普通二手房要交的费用，没有什么特别的，分别是印花税，这个是看你的房子价钱，然后再收取百分之零点零五的，然后交易费就是3块一平米，营业税的话如果房产证不够五
来自商品房过户费一共多少？哪里有详细清单？2017-05-30 -
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴
来自商品房过户费多少？分为哪几种类别的呢？2016-12-29 -
不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米
来自现在邢台二手房过户费是多少？2016-08-19
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