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应分摊的共有建筑面积包括： 1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2.套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1.从属于人防工程的地下室、半地下室。 2.供出租或出售的固定车位或专用车库。 3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
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gyt666
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你好，门面公摊面积一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
希望我的回答可以帮助到您，望采纳。
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嫣然一笑_4964
回答数：2753 | 被采纳数：2
你好，将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。门面公摊面积一般是10%-20%。
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对于多层住宅的公摊系数，由于国家法律方面还不太完善，我们只要按照专业的公式就可以计算了，公摊系数＝公摊面积÷室内面积，当然只有一个公式是不够的。一、多层住宅公摊的系数是多少？1.公摊系数＝公摊面积÷室内面积，而室内面积＝
来自多层住宅公摊系数是多少？公摊面积如何计算？2017-06-19 -
多层商品住宅楼：必须先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后在按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼：必须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，按照幢内各功能区建筑面积比例分摊。分摊系数=需
来自高层公摊面积是怎么公摊的，要怎么计算？2017-05-29 -
我们都知道房子的面积中是包括公摊面积的，那么到底哪些属于公摊面积呢？公摊面积都包括哪些部分呢？根据建设部《商品房的销售面积计算以及公用建筑面积的分摊规则》规定，可分摊的公用建筑的面积主要包括：大堂、公共的门厅、走廊、过道
来自哪些属于公摊面积？公摊包括什么部分？2017-06-13 -
在买房子的时候，房产证上的面积并不是你房子的使用面积，而是包括了公摊。公摊主要是指电梯井、楼梯道等部分的面积。那么公摊面积要怎么进行计算呢？1.多层的商品住宅楼的公摊计算，须要先求出整幢房屋以及共有建筑面积分摊系数，再按
来自公摊怎么计算最合理？公摊面积计算步骤是怎样的？2017-06-15 -
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业
来自物业公摊是啥？2017-07-27
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