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一世辉煌
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对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。
房屋漏水情况要分三种情况看待：
第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同
。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因
房屋主体结构
质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此司法实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要专业的房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法院后，争取法官理解，最终支持业主的主张。
退房谈何容易，希望业主们要咨询专业人士后，制定一套完整的应对策略后再向开发商主张退房，避免打无准备之仗。
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陈艺霖love
回答数：15211 | 被采纳数：3
一、房子漏水能退房吗
根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。
商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
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你的傻瓜
回答数：30051 | 被采纳数：2
您好，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担。
希望我的回答能够帮到您。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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你好，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！ 另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可
来自请问房屋漏水该找谁？2016-08-30 -
楼梯搭建处的话，应该是防水层破了！正确的是结构搭好后耍一边防水浇沥青水泥砂浆回填完再次做防水，再用水泥砂浆批荡。
来自房屋漏水问题2018-04-28 -
房屋漏水的话，先要找到漏水的原因，如果是楼上住户的原因，要找对方协商，如果是自己的问题可以找物业或者是专业的修房屋漏水的人。
来自房屋漏水咋办？2018-04-03 -
1、“我大约要占多大的责任 最大会占多少 往最不利的方面考虑会承担全部责任吗?”: (1)我认为不会是让您承担全部责任，因为很明显，您和租房人都有责任:您没有按合同约定及时维修、租房人使用不当(未将水龙头关掉):双方都
来自房屋漏水责任问题2015-09-23
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