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小产权的房子最好不要买，虽然它很便宜。
所谓的小产权，是没有正真产权的，也就是无法办理产权证，即房产证以及土地证。
这样的房子以后卖的话，不能过户，不好卖。
还有以后拆迁的话，因为没有产权证，拆迁补贴会比正常有产权的房子少很多。
还有些所谓的小产权房子，是不合法的，或者已经被抵押的房子，以后可能会有很多问题，(比如，非法建筑、被银行收回等)
小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
希望我的回答对你有帮助。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也可以买,但是私下交易,国家不允许，无产权,不受任何法律承认和保护，没土地证 但是便宜，如果将来面临拆迁很麻烦，而且转手不好转，建议你最好别买,
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现
来自问一问小产权房子能买吗2017-08-08 -
这跟深不深圳没关系，所谓的小产权房，有时也叫”乡产权房“，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。国家也规定者中产权的房是不能在市场上流动交易
来自弱弱的问下深圳小产权房子能买吗2016-02-28 -
北京的小产权房子能不能买，那里的小产权房比较好，,不能。农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是乡村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房能买吗。乡镇政府发证的所谓小产权房产北京小
来自北京小产权房子能买吗？哪位知道？2016-12-29 -
你好，对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
来自请问能银行贷款买小产权房子吗2017-05-25 -
不可以贷款的，因为小产权房没有土地开发证，银行是不会授权给开发商贷款的。个人没有房产证，银行根本不会受理贷款。 任何地方的小产权房都不能。
来自小白求助买小产权房子能贷款吗2016-02-18
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