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sky995440876
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买方：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
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yang1243126380
回答数：24955 | 被采纳数：6
过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
希望我的回答对您有所帮助。
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世事如烟ABANDON
回答数：1063 | 被采纳数：1
您好，一、契税：
首套房 90㎡以下 成交价(市场价)X 1%
90㎡-144㎡ 成交价(市场价)X 1.5%
144㎡以上 成交价(市场价)X 3%
二套房以上 不分面积 成交价X3%
上手契税： 非房改房没有契证的房屋，需补交上手契税，建成日期97年10月1日前的按原房价6%补交；97年10月1日—99年8月1日按3%补交；99年8月1日后的若缴纳上手契税时，卖方名下为一套住房按1.5%缴纳，卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。
二、营业税：
市房管局： 144㎡以下 下证日期5年内市场价×5.6%
144㎡以下 下证日期5年外 免
144㎡以上 下证日期5年外 市场价与原房价差×5.6%
营业房办理过户：营业税按市场价与原房价差×5.6%；个人所得税(水利建设基金)市场价1%；土地增值税按市场价3%缴纳。
区房管局：
与市房管局差异：有购房发票的同样政策
无购房发票的：144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易 市场价 X5.6%
三、个人所得税：
五年内 市场价×1%
五年外 免(但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳)
希望可以帮到您。
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