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mamaMiya
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办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
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mc楠楠
回答数：67849 | 被采纳数：10
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
价格来源网络，仅供参考。
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刘清钦
回答数：168800 | 被采纳数：51
一.现金买房：
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。
4.到税务机关报税(注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了)。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二.贷款买房：
1.准备好首付款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家
希望我的回答能帮到你。
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你好，二手房过户的流程是： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你
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二手房过户交易就是指二手房的买卖过程，即二手房原来的所有者将房屋以一定的金额卖给现有所有者的过程。那么，二手房过户交易的流程是怎么样的呢？一、什么是二手房过户交易？二手房买卖指的是已经在房地产的交易中心备过案、完成初始的
来自什么是二手房过户交易？二手房过户交易的流程是怎么样的？2017-06-05 -
一、登记要件 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）房屋所有权证书（原件留存）； （4）契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载
来自南京江宁二手房过户流程究竟是什么？2015-11-14 -
手房交易的流程比较复杂，一般来说，当事人办理二手房买卖交易包括以下步骤： 1、二手房交易流程——买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其
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首先需要的材料， 1、签三方协议2、签按揭意向书3、交齐所有按揭资料4、退件，补充资料5、出同贷6、完税、递件、过户7、交楼8、出房产证（可以从网上查到进程）9、归档10、入押11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上
来自广州二手房交易过户是怎么个流程？2015-10-27
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