一、购新房只需要缴纳契税;
二、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税
三、购置税征收方式
(一)契税
1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,
2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
(二)卖方:营业税及附加
住宅
(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,营业税=成交价*5.6%。
非住宅
商业、办公、车位等非住宅按差额征收,营业税=(成交价-购房成本)*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加
(三)、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
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一、印花税。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。
二、买卖手续费。
住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费;
商品房买卖,买方缴1%的手续费;
私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。
三、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的,第一购买公有住宅楼房,免征契税;
个人购买社会上开发企业出售的商品房,则应按规定照章交纳契税;
其他情况是按《契税暂行条例》,房屋买卖由买方交纳房价款的契税。
四、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是:(买方)0.4%,房屋所有权证工本费每证收费10元,房屋共有权证,每证收费10元,印花税每证5元。
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房屋没有购置税,是契税;目前国家没有要调整契税的政策出台,各地在忙着救房市、取消限购、补贴契税等,因而不能涨契税,只能降、甚至是偷偷的取消!