一 是政府以上年的商品房建设完成面积为基数,修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容,进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定,不够部份由国家和省补助。
二 是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计,科学布局室内结构,全国统一高标准,制定几种样式供选择,户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子,提高生活档次。商品房要100平米以上,真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准,减少低收入人群对高价商品房的需求。
三 是廉租房、限价房原则上对无房户都放开,没有条件限制,只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人,按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金,大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人,户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。
四 是对于商品房达不到100平米以上的,当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。
五 是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。
一、合理确定本地区房价控制目标
二、加大保障性安居工程建设力度
三、完善相关税收政策,加强税收征管
四、强化差别化住房信贷政策。
五、各地要增加土地有效供应,落实保障性住房等要求
六、省会城市户籍家庭第三套房停购,非户籍家庭第二套房停购
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
两会的调控政策口号暂时还是没变-----抑制物价过快增长。一系列的调控政策都没有治根本,只有一样---紧缩货币政策,迫使开发商降价销售回笼资金还年末到期的银行贷款,所以下半年房价会有所下调,相信不会太多。12五经济的重心虽然改变了2003年政策(房地产为经济支柱产业),但经济的转型是需要时间的,就算真能成功的话,至少需要15年的时间,这是14五后的事了。今年的房价会在国家一系列的调控下慢慢的后退一点,调控政策一停,房价还会起来。需求巨大没有改观,人民币的升值还在继续,经济在15内还得房地产带动,房价还是慢牛的趋势