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买房子是好事，但要注意一些问题，否则好事变愁事。
1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。
2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：装修'>本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。。最后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘最好不买。否则买房变成买气受了。
3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。
4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。
5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房最好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。
6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。
7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受，房子你也很喜欢，那就不要犹豫，好房子销量很好很快的，以免错过机会。
最后祝你购房愉快！早日入住！
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MONICA_3744
回答数：18503 | 被采纳数：1
第一次买房需要注意的问题有：
1.坐向，最好是坐北向南 ，楼与楼不要靠的大近，采光要好 ，要有大型停车场 ，物业费不要大高 ；
2.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。
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K_JOShine
回答数：38424 | 被采纳数：6
选择地段好的、大型社区、交通方便、周边配套成熟、最好是名牌开发商和物业管理。
方位和楼层都有讲究。
如果是一手房的话，基本上很难砍价。如果是二手房的话，就得熟悉这个小区的均价大概是多少，然后砍价方向以均价为基准点。
签合同时得留意，虽然合同很多条款都是已经默认的，如果有什么问题的话可以在附加项添加上去。
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XPY0218
回答数：20111 | 被采纳数：6
一，选择房子注意事项：
1、制定合理的购房预算上线，
2、考虑居住需求的空间
3、买高性价比的房子注意经济能力下线
二，签订合同注意事项。
1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！
2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售(预售)许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的，尽量要银行来选择，如果出现贷款延迟等情况不承担责任。
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阿杰123
回答数：86600 | 被采纳数：23
一)确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
(二)学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
(三)积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
(四)筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
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翻滚吧_0858
回答数：4969 | 被采纳数：3
第一次买房子有哪些问题：
1.户型、朝向、光线
买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让你使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋里才亮，小孩子学习的时候对眼睛好。
2.房子地理位置要选好，毗邻的环境不能太吵，影响睡眠和孩子学习，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危险。
3.小区配套的设施对于选房来说很重要，小区中要有孩子的娱乐设施、老人的锻炼设施以及休息场地，这样来说对家庭运动锻炼、休闲比较好
4.房子的物管费也是选房要考虑的一个因素，如果房子的物管费每平米都达到3块或以上，那算下来每年你会在这个上面花掉不少的费用。
5.选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学、初中、高中，这样方便你接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在自己身边有什么消息，很快就知道。
6.很多人买房都是因为要在这个城市上班而定居，买房的时候看交通是否便利是关键的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影响，像迟到、起床太早、晚上回来太晚等。
第一次买房需要注意的手绣流程
第一步先验明产权买房一定要看土地房屋产权的关系是否明晰有无遗留纠纷问题防止一房两卖审定房屋产权的完整性真实性可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等要搞清楚所购房子是商品房集资房还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易而经济适用住房要住满年才能上市交易
第二步购房合同是否清晰确认买卖双方合法身份签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办理了工商登记手续审查对方的委托授权书以确认对方是卖主的合法代理人签订《买卖契约》时买方需交纳购房首付款或订金切记此款应亲自交给卖主并由卖主出具收据交给其他人一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人
第三步办理手续不能简化经过选房看房签合同三个步骤后将进入买房的实质性阶段具体是房屋面积测绘房屋价值评估房屋抵押贷款房屋产权过户取得回执购房后应尽快办理房产证并督促卖方尽快迁出户口千万不要简化程序不要私下交易要合法彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续
最后交房验收要谨慎按照合同约定执行办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款买方在未取得房产证前不应付清全部房款关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳未注明的要按照规定各自承担最后按照房地产交易中心规定领取房产证时必须本人到场如本人因故不能到场领证应提前办理委托领证公证手续
希望我的回答对你有帮助。谢谢
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买小不如买大
第一次买房者的年龄多在20-30岁期间，在这期间购房资金受限，需要父母的扶持。再加上现在年轻人已经不愿意与父母同住等原因，导致在第一次买房的时候选择小户型。但是随着今后需求的加大，家中孩子的出生，对房子的要求也会越来越大，这时候也许就要置换新的房子，选择更大的户型。但到了那个时候，或许你需要承受的购买力更高，自身收入已经未必跟得上房价的上涨。
不要选择小复式
小复式的房子看上去是很洋气，也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后，才会发现小复式的房子住起来并不舒服，楼层较低，比较压抑。加上小复式厨房多为开放式的，这还不符合现在中国人的烹饪方式。再者小复式采光性和痛风性都较差，住久了心情也会很不开心。
买新不买旧
由于现在房子未买五年需要交税，很多人为了避免这样的费用，会考虑旧房源。旧房或许地段好，物业费便宜，价格也相对低廉。但存在着户型的落后，居住人群的极端化，使用年限缩短等情况，不适合长期居住。 地段好
买房的时候也会考虑到房子的升值或者出行的方便，而选择地段好的房子。但作为住房来说，并不需要选择地段好的房子，第一是住房只是为了居住，而不是用来投资；第二地段好的房子价位高，增加了购房费用。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。
不要选择9-11层
9-11层的楼层价位往往比较便宜，为了省钱而选择这几个楼层，后期也会带来很多麻烦。该楼层属于空气中灰尘颗粒悬浮的楼层，今后住家的时候房间打扫、空气质量都是个麻烦事。 楼间距不可小于70米 很多开发商为了提高规划面积使用率，楼间距方面会缩小。或许会使用便宜的价格吸引买房者，但楼间距不够的房源，在今后拥有阳光的机会就缩小了。在现在的大城市中，阳光可是很珍贵的资源。
希望可以帮助到你。
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落颜雪色
回答数：17657 | 被采纳数：7
初次买房注意事项一：避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
初次买房注意事项二：避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！
初次买房注意事项三：观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
初次买房注意事项四：查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！
初次买房注意事项五：看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售(预售)许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。
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气球_5574
回答数：11630 | 被采纳数：3
买房看“五证二书”
一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些
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咱庸人自扰
回答数：13440 | 被采纳数：5
购房过程中涉及的法律问题，个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
希望能帮到你
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饭团0106
回答数：16460 | 被采纳数：6
第一次买房没有经验没什么，我们一定要做好万全的准备。花更多的时间多看看些理论也是好的。看看房子，并且注意五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．千万不要在没有准备的前提下贸然去售楼处。小心一不留心就掉入了陷阱就不好了。
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mc楠楠
回答数：67849 | 被采纳数：10
1.买房前请掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的；定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》，2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，亲，要几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必须的啊！！
2.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。
3.不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。
4.找个靠谱的销售员：为什么要找靠谱销售员？很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱？首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来)。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
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张悦_720
回答数：19492 | 被采纳数：5
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。
八、选好物管公司
购房人可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。
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Ldm_3192
回答数：50465 | 被采纳数：12
地段
房屋朝向，容积率，绿地率，楼层采光，房屋总价
交通和生活的便利性
片区周围未来的规划
开发商资质
建筑商资历
土地性质以及出让年限
是否取得预售许可证
物业配套
诸多问题~
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用心做好每道题
回答数：57571 | 被采纳数：39
第一：天圆地方：就是我们选择楼房时要看户型是不是方方正正，缺角少棱的房子是不太好的。八个角代表八个方位(故宫、看故宫没有一个房间是缺角少棱的)。
第二：山环水抱：处于一个山环水抱的外部环境是最好的，好象盆地，如果周围有好多高大的建筑物，能够形成一个山环的样子，那么就是一个很好的地方，好比我们的中国人民银行，就是典型的人为山环水抱型。
第三：依山傍水：这个原则是非常实用的，背后要有靠山，前面要有流水或前台平台发展空间，好比我们的老板桌背后一定要是一堵结实的墙壁，不能够是窗户，不能够是过道等，同样前面也不能够没有空间。在写字台之后的人要有墙一类的凭靠，不能有多余的空虚。主要是减少来自身背后的空虚和不踏实之感，增加可靠性。
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浅浅y2
回答数：4902 | 被采纳数：1
第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的，还有需要注意风水，交通是否便利的情况，水电等问题。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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买房要付的首付：一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金
来自求解答买房要付多少首付？需要注意哪些问题？2016-12-22 -
舒奇蒙淋浴房价格如下：1、舒奇蒙整体淋浴房GMM9016，卖的价格是4499元的。2、舒奇蒙整体淋浴房GMM9005A，卖的价格是7999元的。3、舒奇蒙整体淋浴房GMM9006A，卖的价格是5999元的。4、舒奇蒙淋浴
来自买房需要注意的问题有哪些？有人了解吗？2017-07-03 -
一，选择房子注意事项： 1、制定合理的购房预算上线， 2、考虑居住需求的空间 3、买高性价比的房子注意经济能力下线 二，签订合同注意事项。 1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少
来自哪位了解买房前需要注意哪些问题2016-12-17 -
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
来自关于买房贷款的问题都有哪些需要注意的？2016-11-08 -
1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。 2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘
来自朋友们说说买房子需要注意哪些问题？2016-09-29
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