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言言
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装修'>济宁住房公积金贷款的条件、额度、期限和利率
(一)申请住房公积金贷款的条件？
答：申请住房公积金贷款需具备以下条件：
1、按时足额连续缴存住房公积金1年以上(包括1年)；
2、缴存职工在新调入单位与原单位连续缴存一年以上；
3、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
4、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还住房公积金贷款本息能力；
5、采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式(质押、保证)，能够提供市管理中心认可的有效足额担保。
6、借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90(含)平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。
7、没有尚未还清并且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。
8、其他规定。为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款；住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理住房公积金贷款；职工还清上一笔住房公积金贷款后，符合住房公积金贷款条件的可以申请第二次住房公积金贷款。
9、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
10、市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保住房公积金贷款手续符合政策规定条件的可申请住房公积金贷款。
11、除市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房申请住房公积金贷款在住房公积金缴存地申请，其余住房公积金贷款(兖矿除外)在所购房所在地申请。
(二)住房公积金贷款额度、期限
1、住房公积金贷款最高额度和最长期限?
答：住房公积金贷款最高额度和最长期限由市管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行。
现济宁市城区和兖矿分中心执行最高住房公积金贷款额度30万元，兖州、曲阜、邹城分中心最高住房公积金贷款额度25万元，泗水县管理部、微山县管理部、金乡县管理部、鱼台县管理部、嘉祥县管理部、汶上县管理部、梁山县管理部最高住房公积金贷款额度20万元。现济宁市行政区域内执行的住房公积金贷款最长贷款年限均为25年。
2、具体住房公积金贷款额度的确定？
答：具体住房公积金贷款额度要根据以下规定综合分析确定：
(1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90(含)平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。
(2)购买商品房或经济适用房的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房、拆迁安置房、单位集资所建房屋的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的60%；借款人二次以上申请住房公积金贷款的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的50%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定住房公积金贷款额度。
(3)住房公积金贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为住房公积金贷款期限。
(4)借款人的住房公积金贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人住房公积金贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×住房公积金贷款期限×40％。
(5)住房公积金贷款额，按照借款人及共同借款人申请住房公积金贷款额度和依照规定确定的住房公积金贷款额度。个人申请住房公积金贷款额度不超过确定的住房公积金贷款额度的，以个人申请住房公积金贷款额作为住房公积金贷款额；申请住房公积金贷款额超过确定的住房公积金贷款额度的，以其中最低限额作为住房公积金贷款额度。
3、住房公积金贷款期限的确定？
答：(1)住房公积金贷款年限最长不超过住房公积金管理委员会规定年限；借款人年龄加住房公积金贷款期限均不得超过法定退休年龄后的第五年。有共同借款人的，以其中年龄最小的计算；
(2)借款人申请住房公积金贷款的期限短于依照规定确定的住房公积金贷款期限的，以申请住房公积金贷款期限为准；借款人申请住房公积金贷款期限长于确定的住房公积金贷款期限的，按照确定的住房公积金贷款期限。
(三)住房公积金贷款利率
公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，在还款期内如遇利率调整，于次年元月1日起按调整后的利率执行。一年期的执行合同利率。
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吉米0104
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人们缴纳公积金的初衷便是为了以后购房住房贷款时能有拿到低于市场的贷款利率，同时又能够享受灵活的还贷方式。而事实上也的确有一部分人凭借着公积金贷款实现了购房的梦想，但是也有相当一部分人究其一生住房公积金都没能在他生活中起到任何作用，对这部分人来说，公积金的存在就像一个鸡肋，对生活起不到帮助还限制了资金的支配自由。这两个人群一个是想要提取公积金，一个是想要使用公积金贷款，为了让这两部分人能够了解到更多关于公积金的知识，这里就济宁来说，详细说明了2015济宁住房公积金提取及济宁住房公积金贷款政策，希望能对网友有帮助。首先来看看2015济宁住房公积金提取条件。与其他城市相比，济宁运行提取公积金的条件还是比较宽松的，对于买房建房等需要大笔资金、离职退休、丧失劳动能力、出国定居、偿还贷款本息、房租超过家庭工资收入的12%、户口工作调动等十二种情况都可以提取公积金账户中的资金。除了2015济宁住房公积金提取之外，这里再说明一下济宁住房公积金贷款政策方面的东西。 根据省住建厅、省财政厅和中国人民银行济南分行《关于转发住房城乡建设部等三部委〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉的通知》，济宁住房公积金贷款政策调整如下，贷款条件放宽至足额缴纳公积金6个月及以上，异地缴存的时间可以合并计算。在贷款额度上，济宁市公积金贷款最高额度为30万元，具体需要根据缴存的时间和额度来定。
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edward李
回答数：29988 | 被采纳数：3
规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%，其余的申请条件与原来一致。而公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。
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借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件：(1)按时足额缴存住房公积金在1年以上包括1年；(2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；(3)有稳定的职业
来自望解答！济宁公积金贷款有啥条件2017-10-24 -
济宁公积金贷款流程如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证
来自济宁公积金贷款流程谁能介绍一下？2016-08-25 -
济宁异地公积金贷款流程 1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。 2、住房公积金异地买房要购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一
来自济宁异地公积金贷款流程是什么2016-01-15 -
公积金贷款的条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请
来自济宁公积金贷款条件是什么？2015-12-15 -
济宁贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自
来自济宁公积金贷款首付比例目前是多少？2016-11-20
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