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FSSLIKE
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可以参照以下流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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jierou
回答数：18084 | 被采纳数：4
最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。
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梧桐CCT
回答数：6377 | 被采纳数：1
在交易的时候 一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同
并到房管局备案.
1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.
2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户 贷款银行予以确认 (作为贷款用的首付证明).
3.银行 买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议).
4.买卖双方办理房产过户 中介方协助买方到银行办理贷款手续
银行审批后放款 将该房款根据四方协议 由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户 该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码)
5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.
6.要找一家守信用的中介.
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1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首
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