办理二手房过户流程如下:
1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据
5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
全款买的话就简单了,直接拿产权证去产权中心更名就完事了。 要是贷款买的话,签完房屋买卖合同之后,往银行报评估,评估交易房屋可贷款额度,确认首付款,评估通过之后买卖双方到银行签署房屋抵押贷款合同,银行同意贷款之后,到产权中心更名,同时银行冻结买方首付款,更名之后银行给卖方打首付款,之后就是等买方取新证(买方的名字)交给产权中心做抵押,抵押之后买方取回带有抵押字样的产权证,次日后两日后银行给卖方放尾款,交接房屋,清查各项费用(水、电、天然气、采暖等),交易结算。
全款买的话就简单了,直接拿产权证去产权中心更名就完事了。 要是贷款买的话,签完房屋买卖合同之后,往银行报评估,评估交易房屋可贷款额度,确认首付款,评估通过之后买卖双方到银行签署房屋抵押贷款合同,银行同意贷款之后,到产权中心更名,同时银行冻结买方首付款,更名之后银行给卖方打首付款,之后就是等买方取新证(买方的名字)交给产权中心做抵押,抵押之后买方取回带有抵押字样的产权证,次日后两日后银行给卖方放尾款,交接房屋,清查各项费用(水、电、天然气、采暖等),交易结算。