如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业*收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求*商出示其与物业管理*签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求*商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,*商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求*商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求*商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与*商签订协议,先收房,然后*商予以解决这些问题。
1,测量面积是否和房产证面积相差太大
2,看墙体是否有裂缝和空鼓
3,水电路是否通畅
4,防水是否正常
5,下水道下水是否通畅是否有卫生间高低不平
6,门窗的开关是否轻松有无下陷
拿房的时候肯定要验房,看看房屋的质量,看看套内的面积是否和买房的一样,房屋的门窗看看,房子有没有空鼓,水电是否可以用
您好~
首先是核验您的面积,
看看是否符合同约定, 有没有少面积
其次, 需要核验墙、顶、地面的施工质量是否合格
首先是验房啊,包括:门窗密封性、墙地面平整度、是否有空鼓、下水是否通畅、插座有没有电,等等方面吧
您好拿房时需注意:
1、检查墙面,地面
购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候,敲的是贴脚线一圈,轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
2、检查测量房屋面积
在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内,那购房者与*商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求*商退补相应的房款及利息。
3、检查门窗
验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。
4、检查电路
检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。
5、检验管道
家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。
收房最重要的就是验房了,主要检查
1.门窗是否不牢固,有无损害等;
2.墙面是否有空鼓裂痕等;
3.电路是否有短路漏电等;
4.水管是否有漏水现象;
5.卫生间防水是否到位;
1.*商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向*商提出,*商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,*商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、变更确权审批表等材料到房管部门办理。
毛坯房要注意验收,比如下水,墙面平整度,墙面空鼓等等,二手房注意下防水问题,还有就是窗户的损坏程度等等。
您好!收房子的时候需要注意几个细节看墙体看地面套内面积需核算!
一、墙面是否有空鼓
二、水电是否正常
三、下水是否通畅
四、门窗是否破损
拿房子最重要的一个步骤,当然是验房子,看房子是否合格,要不然回头有问题,去找谁呢?