已有6条回答
回答数：1133 | 被采纳数：12
一、房改房过户手续的办理流程：1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 二、转让房改房需要交纳的税费和标准 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
还可以输入100字
提交答案
回答数：7978 | 被采纳数：147
买卖双方向房改办或交易所提交有关资料和交易申请。其中买方要提交身份证明等资料，卖方则要提交房地产权证、测绘图、身份证明等资料。交易所向双方出具收据。
其次，交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费，卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。
另外，缴交费用。卖方持《过户通知书》等资料到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。双方按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。
最后，交易所向买方核发房产证。
补充：
房改房上市买卖(含赠与、继承房改房)
(一)工作流程：(自受理登记起10个工作日办结)
房改办领表 查勘评估 原售房单位盖章 房改办审批 申请填表 受理登记 审核缮
证缴纳税费领证
(二)申请登记需提交材料：
1、房改房上交交易审批表；
2、房屋所有权证(原件)；
3、房地产买卖契约(房地产交易所提供的标准契约文本)；
4、申请人(共同申请人)身份证件原件及复印件、结婚证或其他婚姻证明文件；
未婚、离异或丧偶的，需提交相关证明文件和婚姻状况声明书；
5、非本市京口、润州、丹徒、新区户口，年满18周岁的购房人需提交计生部门
出具的婚育证明；
6、其他证明文件。
(三)注意事项：
1、申请人(共同申请人)须持本人身份证件亲自到场办理登记。
2、申请人(卖方)长期居住外地不能亲自到场需委托他人办理的，须出具经公
证的书面委托书，在境外的须经公证或认证。
3、婚姻状况声明书必须由声明人持本人身份证件原件在房屋权属登记机关工作
人员面前书写、签名或经公证机关公证。
4、出租的房屋出卖人应提前3个月通知承租人，并提供承租人放弃优先购买权
的书面意见。
(四)收费标准：
另：共有权证工本费10元/本。
(五)营业税、契税、印花税：
1、购房改房不足一年出售的，卖方还缴纳成交价(评估价)与原购房价差额
5.55％的营业税；2、买方须缴纳成交价(评估价)2％的契税，由财政部
门征收。3、缴纳0.1％印花税(买卖双方各承担50％)
还可以输入100字
提交答案
回答数：5220 | 被采纳数：164
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证;
6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
已购公有住房上市需知:
----A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市? 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:
----1、已取得房地产权证;
----2、出售的,已按揭准价或成本价付清房款;
----3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;
----4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; ----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。
----C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时,须作什么安排
----1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时,需经装修'>广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积; -
----2、对于10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;
----3、对于10层以下的多层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;
----4、原产权单位已撤消的,该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的,应交付广州市住房制度改革办公室;
----5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;
----6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用,由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;
----7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时,所得价款应全额归原产权人。
还可以输入100字
提交答案
李暑光
回答数：3426 | 被采纳数：282
房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易.
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴
来自房改房过户费用要多少？房改房土地证过户流程是什么？2016-12-23 -
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴
来自房产是划拨性质的能过户吗？请问房改房的过户过程是怎么样的2016-12-29 -
房子过户分为两种过户类型，一种是赠与过户，还有是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需
来自请问，二手房改房过户流程有什么2017-06-30 -
房改房政策房改房过户详细流程 房改房政策1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》 房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登
来自房改房产权过户?详细流程是什么?2016-12-23 -
需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手
来自房改房过户给子女怎么办理手续流程简单吗？2016-12-23
微信公众号
土巴兔APP