1.墙面平整度≤4mm(用2M靠尺和塞尺检查,每墙面不少于3处);垂直偏差≤4mm;(用2M垂直检测尺检查,每墙面不少于3处)
2. 阴阳角方正≤4mm(用直角检测尺检查)
3. 下返梁,梁截面尺寸偏差≤10 mm(用钢尺检查)
4. 顶棚水平度≤10mm;室内净高≤20mm (红外线检测仪,钢尺)
5. 地表面平整度误差≤4mm (用2M靠尺和塞尺检查)
6. 墙面抹灰层无空鼓、起砂、裂缝问题(用小锤轻击)建议空鼓面积小于0.01平米
7. 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm (用钢尺检查)
8. 室内净宽、净长≤20mm(红外线检测仪,钢尺)
9. 色差:各自然间均匀一致(观察)。
10. 卫生间防水:地面闭水高50mm,24小时无渗漏为合格。
11. 卫生间地漏安装高度统一高出防水保护层10 mm(用钢尺检查)
12. 入户门:无掉漆、划伤、凹坑等变形现象,开启灵活,无刮蹭;门框对角线≤2mm(用钢尺检查);门窗框垂直度1mm(用1米垂直检测尺检查);
13. 铝合金门窗:铝材无掉漆、划伤、凹坑等变形,玻璃无划痕、裂痕或缺失,五金件安装完整,开启灵活,无刮蹭、异响等问题;门窗框对角线≤3mm(用钢尺检查);门窗框垂直度≤3mm(用1米垂直检测尺检查);门窗框水平度≤3mm(用1米水平尺和塞尺检查)
14. 暖气片:无掉漆、划伤、凹坑等变形现象,辅件齐全,安装无歪斜现象。
15. 强电系统:在同一房间内开关、插座安装高度≤5mm(红外线检测仪,钢尺),面板安装牢固无歪斜现象,内部接线正确;绝缘阻值、材料规格、载流容量等均能满足设计要求,照明灯具均能正常使用,开关灵活。
16. 弱电:按设计要求布局户内点位和安装要求,能满足正常的使用要求。
对于以上验收标准,对于感观问题建议如下:
1、 关于室内墙面色差问题:在物业、工程、客服、运营第一次验房时,公共确认墙面色差样板,确认后,按此标准维修,且每面墙上不能出现3处维修色差痕迹,同一房间不能出现6处维修色差痕迹。
2、 关于玻璃、窗框划痕、分户门划痕、暖气磕碰、开关、面板划痕建议现场维修后,移交。
1)、玻璃破碎的,要求业主入伙前,更换完毕;对于验房划痕及入伙前来不及更换的,承诺业主一个月内更换完毕。 2)、每扇分户门凹痕及划痕总数不许超出3处,超出要求在入伙前给业主更换;对于业主验房时,对维修不认可及入伙前来不及更换的,承诺业主40天内更换完毕。 3)、暖气片打压变形及有凹痕1MM深或有裂痕的,要求在入伙前给业主更换;对于业主验房时,对维修不认可及入伙前来不及更换的,承诺业主40天内更换完毕。
3、 交工标准建议在招标文件中明确指出,并在物业接收房后,预留一部分工程进度款(建议合同价2%),引起总包重视。
将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
验收:1、所交付的毛坯房是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。