验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
1
、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
(
阳台裂缝危险大、
【提示】
:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可
很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看
了
2
、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】
:
特别是查看一些墙体是否有水迹,
特别是一些山墙、
厨房卫生顶面、
外墙等地方,
如有的话,务必尽快查明原因。
3
、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】
:
如有空鼓,
一定要责成陪同物业人员尽快修复,
否则在装修中会很容易打穿楼板,
妨碍邻里关系。以上
2-3
项可用工具小榔头和塞尺。
4
、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一
来看看水压,二、来试试排水速度。
(
一般新房子会配一个简易龙头给业主、
。
用万用表测量
各个强弱电是否畅通。
【提示】
:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5
、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马
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桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等,
基本是每个下水口应灌入两盆水左右,
应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。
【提示】
:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水
(
如台盆下水、浴缸下水、马桶
下水、拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实
(
记得留一可拉扯掉的
位置、
。
6
、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了
(
约高
2cm
、
。然后约好楼下的业主在
24
小
时后查看其家厕卫的天花。
【提示】
:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表
数字。
7
、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数
量是否相符;
【提示】
:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8
、测量一下楼宇的层高,用
5
米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、
电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小
本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
如果您不是很专业,建议找专业物业公司给房子做个体检,以消除后患。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员
确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了
首先开发商应该先向购房人提供以下几份资料:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。其次是现场验收:1、购房人应该把户型图和房屋的真实结构对比一下,看看是否相符。2、房屋墙面、地面的质量是否合格、门窗等是否与合同的规定相符。3、水电气配套设施是否符合合同的要求。4、其他合同中附属规定的项目的验收。
毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.
看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).
毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的,
墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
要注意水电是否通了,看墙面有裂纹、空鼓没得,门窗记得仔细看看
主要要先看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的。
还有窗户是否变形,每一个房间是不是方形。墙面是否有水痕,
注意卫生间的沉降池有没有什么损坏的现象,用锤子轻微敲打墙体每个地方听听声音有没有空鼓什么的,还有要看看门窗有没有什么损坏的现象等等。
五个不能忽视的验收环节 1.门窗 2.墙面、地面 3.电 4. 水 5.通风系统
您好,这个主要看看防水, 看看门窗给有破损,墙面给有空鼓。
安徽富邦装饰帮您解答;需要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。...
毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
1毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型;2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方