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青_0720
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1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
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太后娘娘千岁千岁千千
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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
希望可以帮到您。谢谢
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ag123456
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1、提出申请：借款人持相关贷款资料向公积金中心提出贷款申请;
2、业务受理：中心受理借款人申请后即与申请人面谈并审查贷款资料，适时向申请人回复审查结果;
3、签订合同：借款人及房屋共有权人到受托银行签订借款合同(期房还需与售房单位签订《担保合同》);
4、权证抵押：借款人或委托银行持相关材料到房管和土管部门办事窗口办理抵押登记手续;
5、办理划款：借款人到受托银行办理贷款划款手续。
需要提供的资料
1、借款人和配偶的身份证原件及2份复印件(身份证需复印正反面);
2、借款人和配偶的户口本原件及2份复印件(含户主页)，如配偶户口在装修'>衢州地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件;
3、婚姻证明原件及2份复印件(单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明);
4、经备案登记的购房合同原件2份;
5、首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份;
6、借款人及其配偶收入证明原件各2份;
7、预告登记证明原件及复印件2份;
8、购房地房产证明;
9、公积金在衢州其他县(市)、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。
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你好，买房用公积金贷款方法/步骤 1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城
来自请问如何用公积金贷款买商品房？2015-12-12 -
1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的
来自公积金贷款买商品房如何操作2016-06-20 -
在北京，公积金买商品房贷款一般满足3个重要条件：1、没有未还清的公积金贷款；2、住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3、仍在“缴存状态”；??除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。
来自公积金买商品房贷款条件？2017-06-01 -
公积金买商品房一般是贷款的形式购买，对于贷款人的贷款条件有很多限制，例如贷款人购买的房屋是借款人（贷款银行）认可的经济适用住房。公积金买商品房贷款需要贷款人符合一定的条件之后，再带上自己的相关证件以及证明才能办理。公积金
来自公积金买商品房是什么方式？公积金买商品房贷款怎么能办？2017-06-06 -
企业（公司）贷款买房条件： 1、带公章和法人章，签订合同； 2、签订合同的时候开始办理贷款，企业（公司）麻烦点，可能要公司流水或者其他的证明企业（公司）运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理
来自公司购买商品房贷款要怎么贷？2017-06-23
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