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Evan
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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
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往事随风_7707
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简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。
在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些(例如面积误差的处理规则)，必须在合同里双方“约定”下来。交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。
后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以，在后两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。
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迷失1996
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有以下区别：
1.房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3.预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
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你好，购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品
来自商品房预售合同买卖合同有什么不同？2016-09-29 -
甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 甲乙双方协商一致，达成以下合意。 1、甲方欲将登记在其名下的房屋（X平米，位置）转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年
来自商品房预售合同买卖合同怎么写？2016-10-14 -
商品房预售合同买卖合同 卖出方 身份证码 (以下简称甲方1) （共有人） 身份证码
来自求一份商品房预售合同买卖合同？2015-11-13 -
最大的区别就是，预售的房屋合同上面会有写明交房的日期，还有就是商品买卖合同上面会写明交付房产证的时间，其他方面都还是很不错的，希望可以帮到你。
来自预售房屋买卖合同和商品房买卖合同有哪些区别？2017-10-05 -
商品房买卖预售合同 1、看开发商是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前，须对房地产开发商的资信进行调查，看其是否取得了预售商品房的资格，持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的
来自商品房买卖预售合同怎么写2015-09-18
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