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翻滚吧_0858
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装修'>合肥这边房子少，人口多，经济发达，这是导致房价高的原因之一，还有就是很多人在合肥炒房，导致房价疯涨！其实合肥就是一个候鸟城市，如果合肥这边的工作机会少了，很多人都会回到自己的户籍地生活，合肥就是一座空城，现在合肥这边的人都已经慢慢的流失了，很多人都退出合肥，转战二线三线城市了！
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Ldm_3192
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主要原因有三个：
1、合肥很有人气，过去几年人口增量显著
由于合肥2011年参与了瓜分地级市巢湖，此前的数据不具有可比性，所以只能看2012年以来的数据。
根据合肥统计局公布的人口数据，2012年合肥有常住人口757万人，到2015年增长到了779万人，3年增长了3%。看起来增幅不大，但统计局的人口数字，你懂的。
好在还有小学生和幼儿园儿童的数据，虽然也是统计局公布的，但这是“数人头”数出来的，更准确，也没有被政绩考核污染(常住人口用来计算人均GDP、人均收入，所以常常失真)。2012年到2015年，合肥的幼儿园在园儿童人数从20.54万人增长到了23.06万人，增幅高达12.3%;而小学在校生人数则从40.67万人增长到了46.37万人，增幅高达14%。同期，全国小学生人数减少了万分之四。
也就是说，最近几年合肥实际生活人口增长迅猛，这带来了大量的住房需求。
2、合肥汇聚资金的能力在上升
在东部地区，安徽跟江西一样，都是经济上的二流省份。合肥跟南昌一样，在省会城市里也是二流省会。此外，合肥旁边还有南京，南京高调建设江北新区，不仅仅是为了增加对江苏北部的辐射能力，还意在安徽。
但幸运的是，在安徽省内，合肥没有挑战者，可以集中全省的力量。从2012年到2015年，合肥的资金总量(金融机构本外币各项存款余额)从6900亿元猛增到了1.12万亿。应该说，这个量不算大，只有南京的42%，深圳的19%，北京的8.6%。但合肥的资金总量增速非常可观，高达62%。同期，因为货币超发，全国的增幅为48%。也就是说，在跟M2赛跑中，合肥大幅领先。
最近几年，安徽举全省之力建设合肥的迹象非常明显，合肥的固定资产投资率(占GDP比例)达到了100%，2015年更是达到了108.7%。在这种大建设的背景下，钱资产蜂拥进入合肥。
3、合肥楼市库存量比较低
CRIC公布的主要城市商品住宅“去化周期”，从图上可以看出，合肥跟南京、苏州、上海等城市并列，都是“去化周期”最短的。也就是说，这些城市不仅不存在“去库存”的压力，反而需要“补库存”。
人气旺、财气旺、房子少、价格低，这些因素共同作用，推动了合肥楼市的上涨。
那么长远看，合肥楼市将走向何方?我的看法是：
合肥是一个人口大省的省会，在省内没有竞争者;但省外有个搅局的，这就是南京。整体而言，这是一个弱省会城市(类似石家庄，被天津、北京搅局)，没有郑州、西安、长沙、成都、武汉在省内的强势地位。
合肥近年来城区扩张规模迅猛，主要是向南发展滨湖新区，基建规模不断扩大，商品房供应规模也在上升。
合肥这一波上涨带有补涨性质。合肥比较好地段的普通住宅，可以长期看好。但基本面不支持合肥楼市有过大涨幅，如果涨幅过大、过快，则有透支未来的风险。
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690205611a
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合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高。 业内人士分析，合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。
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:北京作为国际化大都市和中国首都,外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军,越来越多的人会看好北京的房地产市场,到北京进行投资和满足自住需求。
来自求教各位北京房价为什么这么高2016-03-10 -
您好，由于来无锡务工人员较多，有很多是高层次人才，而且无锡人比较注重投资，经开发商一炒作，房价自然就高了。日常用品，生活用品，饮食方面，无锡也是稍微贵一些。
来自无锡房价为什么这么高谁能告诉我2016-07-27 -
归根结底是我们天朝跟别的发达国家zhi`du不同，为了保稳`定必须保证GDP高位增长，所以就大量修昂贵的高铁(发达国家不屑的东西)、造高楼等以拉高GDP。而经济上国内股市和民间投资大环境不好受压抑，银行利率低，通货膨胀加
来自青岛房价为什么这么高2016-04-26 -
原因很简单，开发商来海南造的房子海南本地人很少买得起，而外地人又不可能全跑来海南买房子住，前些年来海南买房的大陆人有大半都是来投资的把房价炒太高了，现在他们想把房子再转手卖出去都不行，因为现在的新造好的房子比他们当初买的
来自三亚房价为什么这么高2016-04-29 -
首付越少越合适买房贷款如何划算为什么这么说呢？由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上
来自为什么深圳的房价会这么高？首付要多少？2017-03-03
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