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中联地产还是可以的，基本上税费这块也都没问题，中介建议你拿10W的首付让业主把房产证赎回，是可以节约赎楼费，不用请担保公司赎楼，就不产生赎楼费，赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的，但基本上现在都是协商为主。首付款10W那块中介是不会签字的，因只有业主才有权利收钱，中介是第三方。收据是业主开的，签名按了指纹，这都很规范，最好在协议上附上业主必须于收到这个首付款的X年X月X日打款到银行赎楼，在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记，然后过户等一些细节。至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费，然后如果业主户口是在这套房产上的，也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的，这倒不用什么担心，只要看看确定合同上有约定就是。
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X静瑜
回答数：50426 | 被采纳数：19
装修'>深圳二手房买卖注意事项有以下这些：
一、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
二、水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数 字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳 金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
三、电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
四、有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
六、物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
九、结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
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不一样的天空_7590
回答数：12973 | 被采纳数：1
你好，在深圳买二手房应该注意这几点
1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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买二手房应该注意： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
来自二手房买卖应注意事项哪位可以说说？2016-03-10 -
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核
来自二手房买卖卖家注意事项有哪些？2016-05-03 -
个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。 （2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。 （3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。 购买方税费： （
来自在广州二手房买卖注意事项有哪些？2015-10-30 -
重庆二手房买卖注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租
来自重庆二手房买卖注意事项都有哪些？2015-10-31 -
1 二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益
来自二手房买卖合同注意事项有哪些2015-05-19
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