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1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、面积计算：
(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3、计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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整栋楼计算。计入公摊面积的部分有:楼梯间、电梯间、电梯井、消防前室、共用设备间、消防生活用水泵房、外墙投影的二分之一、物业管理用房等。
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sufan
回答数：38934 | 被采纳数：6
您好，可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的 警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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写字楼公摊面积要比住宅公摊面积多很多，因为楼内共用的面积很多。计算公摊面积的办法都通用，并不是分房屋的类型不同而不同。写字楼公摊面积比住宅分摊面积多吗？写字楼因为是办公用地，所以实际使用面积很少，一般100平米的写字楼面
来自写字楼公摊面积比住宅公摊面积多吗？ 怎么计算公摊面积？2017-06-12 -
20平
来自公寓楼的公摊面积一般是多少？2013-09-18 -
可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本
来自商住楼公摊面积一般怎么算？2015-08-04 -
好像没有法律的硬性规定吧，要不也不会有多有少，有合理和不合理的公摊面积问题了，关系公摊面积大小的主要还是受建筑的设计和结构、功能的影响！ 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20%
来自请问电梯楼公摊面积一般是多少？2015-08-03 -
一般来说，多层住宅中，公摊面积占整个建筑面积的比例保持在 15%上下，塔式高层一般在18%到25%，板式高层在两者之间。
来自问一问电梯楼公摊面积是多少2017-08-15
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