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买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲 钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利 率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支 出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706 元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此 外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的 是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也 就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，装修'>南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类。
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟 一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金 不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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我和你算一笔帐吧，也许你就明白买房好还是租房好。
就以一套两居室1000元一个月为例一年你得支付房租12000元。五年就是6万。
买房一套两居室还款2000元，一年供楼24000元，五年就是12万。
五年里如果房价保守估计涨了十万。你抛售出去后，房费就只花费了二万元。
这里面我们不谈论货币贬值等因素。简单的算帐也没有考虑投机、房价涨得很厉害。市场是曲线的，有涨有跌，但做为长期投资不受影响。
你觉得买房了，就不能随心所欲的生活了，一部份的开支得压在还贷上，这辈子完了，可是没有想过这也是强制性存些钱的方式呢？
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哈_1151
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单从资金上说，租房划算。虽然同时间比，贵点，但闲置资金可以有更高的升值空间。贷款利息也贵的吓人。 若从增值效益来说，买房更能生活稳定，做饭，生活方面会节约很多。
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现在租房子很好租的，只要你租的价格合理，是很好租的，不过你出租是什么样得人那就很难说了。
来自什么样的房子不能租，租房子好还是买房子好？2017-07-21 -
你好，外地人在广州买房，必需是要提供税单或者社保证明的.
来自请问有朋友知道外地人在广州买房条件？在广州是买房还是租房？2016-12-22 -
要看租什么地段,市中心与郊区不一样!包不包看你公司啊,基本上不包。
来自上海租房多少钱?月租还是半年一租?2017-06-05 -
大多数的人都是买房就是花了太多的钱，要装修在花很多的钱就是比较难，所以在装修方面都会先做好一些预算来。房子装修主要看是全包还是半包，装修的风格和档次是什么，还有就是房子在的位置，如果是一线大城市，人工相对较贵，三线城市的
来自在大城市是买房划算还是租房划算？房子装修贵不贵？2016-12-29 -
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