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lcy考拉
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1、看墙壁
不晓得从什么时分开端，看墙壁居然成为房屋验收的首要问题，由于新房墙壁渗水之事时有发作，最严重的，整栋楼的一切窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时分墙壁假如有问题，简直是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁能否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂痕，后来追问开展商，才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处置致使留后患。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电能否通了。当然，关于一些高级装修来说，多数的水电后期都要改换的了，所以有时分这些内容倒不是关键的了，但假如你不打算改换水电的话，那么这些东西就必需认真验收了。验电线，除了看看能否通了电外，主要是看是不是电线能否契合国标质量。再就是电线的截面面积能否契合请求。普通来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应到达4平方，否则运用空调时，容易过热变软。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前托付的房子，有一些事前曾经声明没有做防水，这就需求装修做了。假如在托付时曾经做了防水，那么本人们就不得不对防水能否做好做出考证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不撤除曾经装修一新的空中来做一层新的防水层。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，形成排水艰难。
5、验地平
其实验收这个，关于普遍用户是有一定难度的。验地平就是丈量一下离门口最远的室内空中与门口内空中的程度误差。验这个，很多时分也能够表现开展商的建筑质量。由于作为业主方，基本是不可能去验收主体构造的，那么就只能从这些细节来看质量了。
丈量的办法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离空中0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺丈量一下这个标志的离地高度是几。这两个高度差就是房屋的程度差。你也能够经过这种方法如此类推，丈量出全屋的程度差度。普通来说，假如差别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的范畴。假如出这个范围，你就得留意了。
6、验层高
办法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角丈量，你应该丈量户内的多处中央。普通来说，在2.65米左右是承受的范围，假如房屋低于2.6米，那么房屋就得思索了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压制的环境里。做矮层高关于开展商来说，是十分有效的一种节约本钱的办法的。1)减少总承重，这样根底局部的本钱就能够节约一局部。2)固然在只减了10公分左右，但是总体算起来，本钱节约也是很多的，犹其关于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高能够建立更多的层数。
7、验门窗
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最费事的一点是，只要在大雨天方能试出好坏。但普通能够经过查看密封胶条能否完好结实这一点来证明。阳台门普通要看阳台门的内外的程度差度。曾经看过一种状况，阳台的程度与室内的程度居然是一样的，这样，就很难防止在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需求有比拟专业的学问才行的。你无妨带一个熟习工程的朋友去验收房屋，这也是独一可能的东西了。除此之外，你只能是依托质检局部的认真了
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my_3070
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你好，一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
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弃若浮尘
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买房子要注意：
1.五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕)，这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。
3.价格，要在合同里写清楚，避免日后纠纷。
4.交房时间，合同里写上具体交房时间，年月日，不能模糊。
5.物业费，最好也能写到合同里。
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你好， 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次
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确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合
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