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谁知道房贷首付怎么算

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提问者:汤鹏鲸| 昆明| 526次浏览
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已有3条回答

回答数:8 | 被采纳数:0

一般是总款的20%-30%,比如房子50万,那么首付15万差不多了 而且有些的首付也可以分期,15万分三年,每年就是5万


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对称的天秤丶
回答数:4350 | 被采纳数:1

1.首套新房首付算法有规定
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2.依据贷款额度算首付
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3.购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
4.购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(大于等于30%)。
5.开发商的首付优惠
有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准


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喔喔321
回答数:49792 | 被采纳数:24

看是新房还是二手房 以你的第一套住宅为例 首付八成 73*0.8=58.4 你的首付需要59w 再加上税费 就是你真正的 首付了

二手房就不一样了 因为二手房银行贷款是要先进行评估的 评估值是不会比房子的市场价值高的 也不会是等值的 肯定会和市场价有一定的差距的,你的房子价值73万 评估值会根据你们那得惯例的 假如你的评估值是60万 那么你能贷的钱是 60*0。8=48w 首付是73w-48w+税费=首付,以上仅供参考。


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