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abbe96
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你好，看你什么情况了。过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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luodandan
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具体如下:
法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％ (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费： 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费 综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
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csfggfd
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1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元(交易金额的3‰)，登记费280元，契税10500元，总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35~25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。以上价格来源于网络，仅供参考
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流程就是直接通过交易过户就可以把房产过户给你们的了，而且你们自己可以做低价。 也可以使用赠与的办法进行过户，不过赠与过户再次交易的时候需要缴纳高额的个税。 所以个人建议使用交易过户比较实惠。
来自问下各位房屋赠予过户流程主要有哪些？2016-01-25 -
房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。房产继承和赠予的区别：房产继承是被继承人
来自房屋赠予如何过户谁可以说说2017-01-17 -
1、交易过户:这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是:契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、交易费:6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
来自想知道房屋赠予过户费怎么算2017-11-10 -
不仅陌生人之间可以采用房屋赠予过户的形式，直系亲属之间的房屋过户形式也是可以采用赠予的形式的。那么房屋赠予过户流程是怎样的？直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用？一般来说，房屋赠予过户都需要首先签订赠予书，然后双方携带相
来自房屋赠予过户流程是怎样的？直系亲属房屋赠与过户要缴纳哪些费用2017-06-03 -
赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个
来自有没人告诉我赠予房屋过户费怎么算2016-02-29
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