已有3条回答
喔喔321
回答数：49792 | 被采纳数：24
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，
再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目前贷款买房主要有以下几种：住房公积金贷
款买房；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房
公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银
行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也
就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金
贷款买房在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定
条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，
也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于
30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿
能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10
－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷
款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率
较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。希望有所帮助。
还可以输入100字
提交答案
我想吃榴莲
回答数：30909 | 被采纳数：14
买房子使用公积金贷款较为划算，贷款利率低，申请流程简单。公积金贷款需满足的条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
还可以输入100字
提交答案
John_4347
回答数：95982 | 被采纳数：93
首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷
来自谁了解买房子贷款多少年划算2017-06-13 -
你好，目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。最简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保
来自买房子贷款怎样划算哪位比较了解2016-10-26 -
对于发放住房贷款，各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露，但据了解，一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证
来自如何贷款买房子才划算？2015-07-30 -
贷款买房是否合算，关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。现在不少市民尽管有足够的财力，可以一次性付款，但他们仍然选择按揭
来自求告知贷款买房子划算吗2016-02-26 -
你好，“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额
来自请问贷款买房子划算吗？2016-09-24
微信公众号
土巴兔APP