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贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6.我行规定的其他条件,申请借款时，应出具的文件申请借款时,
您应填写《中国农业银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
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一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
2、所在单位营业执照复印件(加盖公章)；
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
谢谢
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在路上_5189
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一般是基准利率,目前是6.55%。每个月还2350.75,其中本金和利息部分每个月都是不同的。如果银行可以非整年贷款,那就贷款59个月,利率可以降低到6.4%。房屋他项权证应该在银行，你贷款后银行保留的，不可能在你手里，还清银行才应该退给你，请找银行客户经理在找找，希望帮到你。价格来自网络，仅供参考
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到７０％。而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到６０％；工业厂房的抵押率最高可达到５０％。 专家指出，影响房子抵押贷款的额度的
来自房屋抵押给银行贷款简单吗？2016-10-24 -
如果自己能从银行办理下来，那您中间有评估费、抵押登记费加起来也就500左右 如果找担保公司，一般是按贷款额的2%来收费，具体的点位可以咨询。房屋抵押银行贷款的费用一般有一下几种： 1、要是找担保公司办理的话，需要收小
来自房屋抵押银行贷款费用是多少？2015-09-01 -
个人房屋抵押银行利率： 还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
来自房屋抵押银行贷款利息是多少？2015-09-10 -
第二十五条 贷款申请 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况；
来自房屋抵押银行贷款程序都有哪些？2015-10-10 -
您好，房屋抵押银行贷款条件 1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）； 2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录； 3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力； 4、若指定银行，还需要满足该银行
来自房屋抵押银行贷款条件有哪些？2016-10-26
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