由房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积组成的。
建筑面积=套内面积×(1分摊系数)套内面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积如果知道分摊系数,再估计一下套内墙体面积和阳台建筑面积,据此推算即可。有cad图纸的话,勾出来就知道了,自己量多少有些差异的
建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;
套内面积阳台面积按其水平投影面积的1/2计算,此标准是依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中的明文规定。
套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积