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刘清钦
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拆迁房能不能买，关键还是看房子的产权性质，如果是有完整产权性质(俗称红本房产证)又没受其他抵押、查封等权利限制的，是可以买的。只要能安全办到房产证，是没问题的。
本村人分的房子，大多数也就是集体土地上建的房子吧，这些房子也称小产权房，一般一栋楼就只有一个大的房产证，而且是不完全产权(俗称绿本房产证)，很多连房产证也可能没有。集体土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允许买卖的，买来没有法律保障，要慎重。
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拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。营业税(卖方)：对购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过２年(含２年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过２年(含２年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 如果车库取得了产权证，即可以按照正常合法手续进行转让
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暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
你好。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
希望可以帮到你！
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拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需
来自拆迁房属于小产权房吗2015-06-07 -
拆迁房如果产权证未办理是没办法交易的，你自己也没办法去申请办理产权。正常流程是：先签交易合同，再去做公证，然后让对方去办理产权，产权一办出来再去过户到你自己的名下。其中存在一定的风险
来自没办产权的拆迁房可以买吗？2013-12-14 -
地方政策不同，一般不可以贷款
来自拆迁房可以贷款吗？2013-09-22 -
只要： 1.你的拆迁安置房是必然能依法登记领取权属证书的； 2.不是集体土地，是国有土地或国有划拨土地； 就可以卖； 就是买卖方法有点特别： 1.签订《安置房屋买卖合同》，合同中的出售人要有签订合同的主体资格，
来自求告知拆迁房能卖吗2016-02-24 -
政府从来就不能建设小产权房子 ，只是这种安置房5年内禁止上市交易 ，怕有风险的人轻易不敢买 ，5年后才给他房产证 ，所以 只有等到那时候才能办理过户手续 拆迁安置是政府行为，所以不属于的哦。
来自拆迁房属于小产权吗2016-03-20
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