已有3条回答
办理程序
第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。
第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。
第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。
第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。
第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如装修'>泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3)买卖双方签订的购房协议书；
4)同意以所购房屋作抵押的证明；
5)有不低于购房价款30％的自有资金；
6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2)房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
中房购房产交易平台为您解答
公积金个人住房贷款办理须知(四)
(置换抵押贷款)
一、贷款对象及条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
(二)在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
(四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
(五)同意用所购住房作抵押；
(六)同意办理住房置业担保；
(七)公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；
(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
(三)原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
(四)原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；
(五)借款人及配偶收入证明；
(六)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)；
(七)公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度
1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。最高限额同时应符合以下规定：
(1)原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
(2)原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
(3)置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
(1)公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
(二)贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
(三)贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤
第一步：购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
第五步：还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。`第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
五、贷款偿还
(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。
-
1、单纯公积金贷款，只需要到公积金中心就可办理2、办理组合贷款，要经过公积金中心审批后，再到商业银行办理3、到两处都需要提供首付等凭证才可办理，这是办理贷款的必要档案
来自重庆二手房公积金贷款流程有哪些2017-12-12 -
要先预定；公积金的最大特点是便民
来自重庆二手房公积金贷款流程是怎样的？2016-12-23 -
二手房公积金贷款流程 第一步：二手房过户(办理产权证) (最好去房地产交易中心，比较规范，只要资料筹办的齐全，过户速度很快)。 买方：身份证(原件及拷贝件2份）。 卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原
来自重庆二手房公积金贷款流程是怎样的？2016-10-11 -
(1)借款人及配偶的身份证、住房公积金龙卡和婚姻状况证明原件及复印件,借款人配偶为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件； (2)合法有效的购买、建造、翻建或大修自住住房的合同、协议及其相关批准资料原件；（
来自重庆二手房提取公积金贷款需要什么资料？2015-12-21 -
重庆二手房可以的。 公积金贷款的流程主要有： 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购
来自重庆二手房可以用公积金贷款吗2015-10-30
微信公众号
土巴兔APP