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房屋装潢装饰有什么需要注意的吗?

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提问者:熊梦云| 安顺| 792次浏览
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已有3条回答

回答数:75423 | 被采纳数:274

 业主在对商品房装修时,除了要遵守物业管理以外,还要注意对相邻住户的实际影
  响,房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的
  渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时,防水层都已经经过检验。因此
  如果住户因装修不慎而损坏防水层,除了需要重新进行修复外,还要承担楼下相邻住户因
  此遭受的相关损失。

  装修完毕,业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求,对装修的质量进行
  仔细的验收。因为家装质量的好坏,既影响房屋的实际使用,也影响业主家庭居住的健
  康。目前,对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉,已经越来越引起人们的重视。并
  且家装造成的室内空气污染,也正成为人们健康的杀手,尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性
  有机化合物(TVOC)的含量指标严重超标,会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致
  人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后,如果认为室内空气严
  重污染,可以委托环境监测部门进行分析检测,以决定是否向装饰公司索赔。

  忙完装修忙入住,一些业主在办理完入住手续后,并不立刻实际入住新房内。因而部
  分业主认为,既然没有实际入住新房,物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。
  其实,尽管业主并未实际入住新房,但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安
  全保卫等各方面投入大量人力、物力,像某些方面的开支,如小区的公共水电等费用,还
  是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见,尽管部分业主并未实际居住,物业管理
  单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然,由于业主并未实际居住,像生活垃圾清运等
  费用并未发生,因此按照行业惯例,业主可以事先向物业管理单位提出申请,从而可以减
  免部分物管费用。(通常为50%)。

  业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时,也依法享有一系列权利。对此,业主也要
  做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权,业主可以在房地产行
  政主管部门和物业管理单位的指导下,成立业主大会,并选举出业主委员会,由业主委员
  会作为业主大会的常设机构,行使日常的对物业管理公司的监督工作,决定物业管理资金
  的使用和分配。经业主大会多数票同意,业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大
  事项。当然,在目前环境下,许多地方的业主大会和业主委员会有名无实,往往被物业管
  理单位操纵或内部分裂为对立派别,致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体
  制性问题,即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善,也依赖于业主自身维权意识的
  提高。

  物业管理,从本质上来说,是为业主居住小区进行服务,以提高其居住的舒适度、安
  全性和价值性。它本身也是一个企业,一个民事主体,在法律上和普通业主是处于同等法
  律地位的,物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系,因而物业管理公司并不能凌
  驾于业主之上,向业主进行各种摊派,或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实
  践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形,特别是擅自出租部分物业管理用
  房、建筑物屋顶、公共走道等


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回答数:138025 | 被采纳数:217

  装修注意点
  1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。
  2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险
  3.关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样,那么你还是选择用阳角条吧,因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
  4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。
  5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,知会安装人员,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。
  6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。
  7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好
  8.做油漆尽量多用纸胶带。
  9.买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的,一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色。
  10.脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。
  11.水电改造要自己计划好,要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线,全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
  12.防水一定要做好,一定要试水!
  13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字,增减的项目都一定要把价格问清,写出来!
  14.地面如果装地板,地面均要重新做水泥层重新抹平。
  15.厨房门,还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
  16.客厅里尽量多地装电源插头。
  17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事,实际很不方便,水流满地。
  18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
  19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
  20.厨卫地砖一定别挑白色。
  21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。
  22.客厅灯光盏数不宜过多,简洁为好,否则象灯具店!
  23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装,实在不包安装,也一定要坚持安装完后才付完全款!
  24.装修期间,把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
  25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
  26.鞋柜最好用百叶门,防臭。鞋柜边可以留一个插座,用来插烘鞋。
  27.切菜的地方可以安个小灯。
  28.餐厅也可以安排气扇,这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。
  29.门口最好安排一个放杂物的柜子,可以放在鞋柜的上面。把常用的东西,如伞,包,剪刀,零钱,常吃的药等等放在那里,这样就很方便了。
  30.完全没有必要用贵的天花,如不太担心潮湿和油烟问题,建议用使用防潮石膏板刷防水漆,我家一个客卫这样做的,漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花,建议1、不用太贵的


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282828兔
回答数:5671 | 被采纳数:6

 家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。
  进行居室装修,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。
  阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆。
  在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
  一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
  在居室装修中为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取。
  选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。
  室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管线,以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
  厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果将不堪设想。


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