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太阳_4480
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一、房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费计算标准
1、(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的
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fmy0529
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西城区北纬路市政道路工程房屋征收补偿方案
一、项目基本情况
北京市西城区北纬路市政道路工程项目的立项主体是北京广安基础设施建设投资公司，由北京市西城区人民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西城区天桥街道办事处作为实施单位负责房屋征收的具体实施工作。
本项目房屋征收范围为：禄长街2号、4号(部分)；禄长街头条9号(部分)；南横街东巷20号；北纬路30号(部分)、32号(部分)、36号(部分)、38号(部分)、44号(部分)、46号(部分)、48号、50号(部分)、52号(部分)、1号(部分)、甲1号(部分)、45号(部分)、47号(部分)、53号(部分)、55号(部分)、57号(部分)；东经路42号(部分)、永安路95号(部分)、天桥南大街49号(部分)(以规划范围为准)。
二、征收补偿的主要依据
本项目是政府组织的房屋征收项目，征收补偿的主要依据为：
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)；
(二)《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发[2017]27号)；
(三)《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法[2017]19号)；
(四)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2017]77号)。
三、被征收人
被征收人是被征收房屋的产权人。
承租公有住房的承租人由产权单位在规定期限内按照房改政策售房，承租人购房后按照房屋所有权人进行补偿。
四、被征收房屋的面积、用途
(一)房屋征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。
(二)被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。
房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
五、征收补偿方式
(一)被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、货币补偿。被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的定向安置房源，选择货币补偿的居民，同时可购买定向安置房。定向安置房原则上按照每产籍户购买一套的标准予以配售，有关配售办法另行通知。
2、产权调换。此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(二)公房的征收补偿
1、征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。
2、公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。
3、公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。
4、公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。
5、经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的，区、县房屋征收部门对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿；按照本市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不予补偿。
户籍空挂在房屋所有权人或者公房承租人房屋名下，实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的，区、县房屋征收部门对空挂户或者恶意分出户不予补偿。
(三)标准租私房的征收补偿
征收标准租私房，区、县房屋征收部门应当对房屋所有权人进行补偿，同时对标准租私房承租人给予资助，资助标准按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分支付。
六、住房困难户的标准与补助
对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房的住房困难家庭，区、县房屋征收部门可以结合本地区实际情况给予特殊困难补助，补助标准为每户7万元。
七、住房保障
在征收范围内的居民，符合住房保障条件的，优先给予住房保障。房屋征收决定公告前已获得住房保障资格的被征收居民，不再重复享受住房保障。
八、搬迁、临时安置的补助
(一)搬家补助费：按照被征收正式房屋的建筑面积计算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。
(二)移机费：每部电话补助235元；有线电视每户补助300元；空调移机(窗机除外)每台补助400元。
(三)临时安置补助费：被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积一次性发放一年的周转补助，标准为150元/平方米/月；被征收人选择定向安置房的，周转补助发放期限为搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月，标准为150元/平方米/月。
(四)停产停业损失的补偿：根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按照800元—3000元/平方米的标准进行补偿，或申请参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》的有关规定评估确定。
(五)被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积给予3000元/平方米的补助费。
九、其他补助和奖励
(一)提前搬家奖励费：在征收决定公告规定的期限内签订征收补偿协议的，每户给予提前搬家奖励费5万元；
(二)重点工程特殊奖励费：在征收公告规定的期限内搬家腾房的，每户给予重点工程配合奖励费10万元；
(三)残疾、低保补助费：
低保家庭享受一次性临时补助4万元；持残疾证人员享受一次性临时补助4万元；持残疾证的低保家庭享受一次性临时补助6万元。
十、签约期限和征收补偿协议
本项目的签约期限自2017年7月3日起至2017年8月21日12时止。房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立征收补偿协议
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2017北京西城区拆迁补偿标准
对市区有照住宅房屋按划分的四个类区、五种结构，确定拆迁补偿基准价为：
一类区砖混结构(房屋)1300元/平方米、砖石木结构(假楼座)1250元/平方米、砖石木结构(平房)1200元/平方米、砖石土木结构(平房)1000元/平方米、简易结构(平房)850元/平方米；
二类区砖混结构(房屋)1250元/平方米、砖石木结构(假楼座)1200元/平方米、砖石木结构(平房)1150元/平方米、砖石土木结构(平房)950元/平方米、简易结构(平房)800元/平方米；
三类区砖混结构(房屋)1200元/平方米、砖石木结构(假楼座)1150元/平方米、砖石木结构(平房)1100元/平方米、砖石土木结构(平房)900元/平方米、简易结构(平房)750元/平方米；
四类区砖混结构(房屋)1150元/平方米、砖石木结构(假楼座)1100元/平方米、砖石木结构(平房)1050元/平方米、砖石土木结构(平房)850元/平方米、简易结构(平房)700元/平方米。
被拆迁房屋补偿标准，按房地产评估机构依据拆迁补偿基准价格，结合房屋成新、朝向、环境等因素作出的市场评估价格确定。
被拆迁人选择货币补偿的，房屋拆迁补偿标准由房地产评估专家委员会按照上一年度住宅房屋房地产市场交易价格，结合供求关系和环境变化等因素，确定不同区位、不同结构、不同类型的住宅房屋每平方米建筑面积的价格，并定期向社会公布。
被拆迁人选择产权调换的，按回迁安置政策计算回迁楼价格和被拆迁房屋市场评估价格，结算产权调换差价。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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你好！据我了解北京西城区复兴门买房房价还是挺高的，均价在36661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。价格均来源于网络，仅供参考，希望我的答案可以帮助到你。
来自哪位清楚北京西城区复兴门房价2017-02-09 -
西城区的每平米价格在8万元左右，每个小区的房价都是不同的，地理位置、周边的公共设施、交通、小区环境、楼层、户型、面积、装修档次等都决定了房价的高低，建议你去小区售楼处或者房产中介公司进行咨询。
来自哪位清楚北京西城区附近房价2017-02-25 -
我了解一些： 《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》今年6月初开始生效，而与之配套的相关细则《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》也已经出台。据悉，新办法对城市房屋征用中的相关补贴费用做了一一明示，其中对提前
来自哪位清楚南京公房拆迁的补偿标准？2015-10-31 -
在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢？ 申请北京两限房的条件： 1、北京户籍，年满18周岁，且
来自北京西城区申请两限房标准是怎样的?2016-05-19 -
北京西城经济适用房申请1、申请人必须到户口所在地提出申请，房源由市住保办统一调配，由于东城区、西城区没有保障性住房规划用地，因为这两个区的房源，由其他区县调配。2、北京市规定，申请经适房的，要求申请人取得本市城镇户口满3
来自北京西城区申请两限房标准是怎样的?貌似很多人都不清楚2016-12-29
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