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你可以依据合同约定，“超过3个月按违约金赔偿，超过三个月以上，买受人有权退”要求退房，先找开发商协商，如果协商不成就向法院起诉。
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mystic的女朋友
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开发商逾期交房退房要注意哪些问题:首先你应当确认开发商的通知是否真实(政府有相应批文或者文件给开发商的，你要查看原件，顺便复印一份，强烈要求开发商给你复印件，必须的)，如果真的是因为政府行为，那么开发商无法按期交房是属于不可抗力因素，是合法的，合同上如果有相应的赔偿责任，应参阅合同。
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f3856
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开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
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如果是违约时间比较短的 是 规定给以经济补偿的 如果违约时间比较长的 可以起诉的
来自开发商逾期交房怎么办2013-05-04 -
福建新西岸融资担保公司提醒您，根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主在购房后遇到开发商重大违约的情况，通常可以两种方式解决，一是解除合同，返还房款及赔偿损
来自对于开发商逾期交房该怎么办？2013-10-27 -
您好，很高兴为您解答。首先建议您可以看一下当时和开发商签署的协议中针对不按时开盘是怎么约定的，再次和开发商协商，要是开发商还是找种种借口的话，您是可以根据以下不同的情况投诉开发商的。通常情况下，开发商被投诉的情况有以下几
来自房子逾期5个月，开发商借口不给退房，该怎么办？2017-06-07 -
您好，感谢您的提问。开发商逾期交房，您可以根据购房合同的约定，要求开发商支付逾期交房的违约金。希望能帮到您~~
来自开发商承诺了交房时间，逾期交房怎么办？2017-06-06 -
开发商交房时会先向业主发出通知，业主确定时间后由工作人员陪同验房，验房后没有问题就可以签订购房合同，业主领取钥匙，交齐费用后正式入住。一、开发商交房的流程是怎样的？1.业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理
来自开发商交房的流程是怎样的？交房时需要注意哪些事项？2017-06-05
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