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，只要做好相关的准备条件，当然是有效的：
名买房，是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意，以出名人名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的新型不动产交易类型。
借名买房的大致过程是：借名人与出名人书面或口头订立借名买房协议，约定借名订立买房合同、借名登记及房屋归属与过户登记等事项；再由借名人或出名人与房地产公司订立买房合同，并以出名人名义办理房产证书和房产登记；待时机成熟时，由出名人协助借名人办理房屋过户登记；购房款项和相关费用均由借名人支付，因双方常具亲友关系，故只有在特别情况下借名人才给付一定报酬。这一系列约定构成了借名买房协议的全部内容，其中既涉及买卖关系，又有间接代理的影子，还牵涉不动产登记和物权归属，可谓错综复杂。如出名人擅自处分房屋，将涉及借名人、出名人、第三人等多方利益，法律关系则更为复杂。
在借名买房中，尽管双方订有借名买房协议，但该协议的效力有待认定。同时，当事人虽然有约定房屋归属于借名人，但毕竟房屋的登记名义人为出名人，由此导致房屋上法律物权与事实物权相分离，这时应如何确定房屋的权属、划定法律物权与事实物权的保护范围？
根据借名原因不同，借名买房可分类为规避限购政策型借名买房、回避贷款限制型借名买房、为享受购房优惠型借名买房及其他；而根据房屋类型，可分为借名购买政策房与借名购买普通商品房。
对借名购买普通商品房，法院以认可居多；而对借名购买经济适用房等政策房，否定意见则占了绝大多数。
在审理借名买房案件时，绝大多数法院均采用“借名买房合同”的用语，并从合同角度判断借名买房协议的性质；部分省地方高级人民法院亦发布了相关司法性文件，直接对“借名买房合同”作了规定。
借名买房协议实际上包含了借名买房合同、借名登记合同、过户房屋等一系列内容，双方以真实意思约定彼此的权利义务，并循此协议为法律行为，故该协议实质上是一种合同。根据该协议，出名人对借名人负借名订立买房合同、登记房屋和过户房屋的义务，借名人除支付购房款和相关费用外，仅在个别情况下对出名人负给付报酬的义务
借名买房协议的效力问题
认定借名买房协议的效力的总的思路是：只要当事人意思表示真实，内容不具有《合同法》第52条和其他法律规定的无效合同情形，即应认可其效力。总的原则是：为适应现代社会交易的髙速和频繁、维持交易秩序的稳定，应尽量减少无效合同的认定。
《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
一般来说，借名买房当事人真意即在于订立买房合同取得房屋，双方虽有串通之嫌，但罕有以此损害买房合同相对人利益的，故仅在确有恶意串通损害第三人利益情形时，才能依此否定借名买房协议的效力。
在借名人亲自缔约情形，若相对人不知借名情事而与借名人缔约，为保护善意相对人的利益，应认可该借名买房合同的效力。此时，借名买房合同的当事人应为相对人与出名人，出名人依此合同而对相对人享有权利和负担义务，但在出名人与借名人间，依两者的内部关系，该合同权利义务的行使与承担，移转于借名人。
当借名人亲自缔约，且相对人知悉借名情事时，若相对人仍与借名人缔约，则表明了相对人与借名人缔约的真意，则借名买房合同在借名人与相对人之间成立。除了借用出名人的名义缔约，该合同与一般合同无异，只要其满足一般生效要件，即应认可其效力，借名人与相对人依该
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借名合同属于合同的一种，按照《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
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爱兔名人
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借名购房是有很多方面的风险，原则性来说不建议客户借名购房。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。
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一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会
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合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
来自问问大家借名买房协议范本谁能给一份?2016-08-17 -
正常的小产权房买卖协议是受法律保护的。 成交价属于正常的市场价，协议受法律保护，比如市值30万的房子，上下浮动大约2万是受法律保护的，但是采取非正常的手段，成交价说10万就不在正常范围之内；当然，虚高成交价到55万也不
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